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　　来测算，可遇·新江湾项目的理论资本化率为7.23%，COZI可遇·东外滩项目的理论资本化率为8.26%。两者均高于REITs标准的6%。现在若按照险资要求的6%来倒推，COZI可遇·新江湾项目的估值在7亿左右，COZI可遇·东外滩项目的估值在3.48亿左右。因此险资收购60%股权预计需要付出6.29亿的资金，而领盛则能够实现92.8%的本金退出，大大缓解现金压力。领盛在短短三年不到的时间里通过这两个可遇项目实现了26%的利润率，可谓收获颇丰。